¿Cuántas viviendas vacías hay en España?

La Constitución española de 1978.

Título I. De los derechos y deberes fundamentales

Capítulo tercero. De los principios rectores de la política social y económica

Artículo 47 "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos".

Si nos dejamos orientar o si os dejamos ir por este artículo de la Carta Magna la esperanza es algo que consiguen proporcionar. Hasta diría que se traduce en seguridad.

Pero la realidad es bien distinta. Lo que está pasando es esto:

El número de viviendas vacías en España se ha incrementado en un 10,8% respecto a 2001, hasta alcanzar los 3.443.365 inmuebles, según datos del Censo 2011 realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, en proporción con el total, su tamaño se ha reducido ya que ahora supone el 13,7% frente al 14,8% que suponía hace una década. En la última década (2010-2021) se han construido 4,26 millones de viviendas, de las que el el 67,6% de ellas están ocupadas, el 13,9% de ellas son viviendas secundarias y el 18,5% están vacías. En total, una quinta parte de las viviendas vacías se han construido en los últimos diez años. Sin embargo, su estado de conservación ha mejorado en este tiempo, y prácticamente el 85% están en buen estado. Galicia es la comunidad autónoma con más número de viviendas vacías en porcentaje. Casi una de cada cuatro pisos en la comunidad gallega está vacío. (No son viviendas vacacionales que se registran como secundarias). Le sigue La Rioja, con un 18% del parque total de viviendas, y de cerca Castilla-La Mancha, Extremadura y Comunidad Valenciana con un 16%. En el lado contrario de la tabla, además de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla está el País Vasco, donde apenas un 8% de las viviendas terminadas están vacías, seguidas de Madrid y Navarra. La comunidad andaluza está algo por encima de la media en proporción de viviendas vacías. Así, el 14,6% del parque de viviendas en Andalucía se encuentra vacío, frente al 13,7% del total de España. En cuanto a los municipios grandes, Torre-Pacheco (Murcia), es la población con más pisos vacíos. En total, un 36% de sus viviendas no están habitadas. Precisamente, la capital de Murcia, es la ciudada donde más se han disparado los pisos vacíos, casi un 60% en la última década. De los diez pueblos de más de 30.000 habitantes con más proporción de pisos sin habitar solo uno no está en Levante, se trata de Lalín, en Pontevedra, con casi un tercio de casas vacías. Donde casi no cabe un alfiler es en Moguer (Huelva), donde poco más de un 1% del parqué inmobiliario está vacío. El resto de poblaciones con menos viviendas vacías son las consideradas ciudades dormitorio de grandes urbes, como Rivas, Coslada (Madrid) o Sant Andreu de la Barca (Barcelona).

Con todo esto:

1-¿Qué conclusión es la que podemos extraer?

Que desde el año 2007, que se produjo el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, algo que redujo la demanda de nuevas viviendas, el mayor número de viviendas vacías se ha construido en la última década. Así se demuestra que el 22,3% de las casas deshabitadas en España se construyeron durante el 2002-2011. El siguiente rango es el de 1971-1980, con un 15,77% y cierran el podio las construidas entre 1961 y 1970, con un 13,6%.

2-¿Dónde hay más viviendas vacías?

Las tres comunidades autónomas con mayor número de viviendas vacías por cada 10.000 viviendas son Galicia, La Rioja y la Región de Murcia. Galicia lidera la lista de comunidades con más viviendas vacías, con una tasa de 1.863 hogares deshabitados cada 10.000 viviendas. En segunda posición se encuentra La Rioja, con 1.796; seguida por la Región de Murcia, con un total de 1.656. Cierran la clasificación las dos ciudades autónomas de Ceuta (252) y Melilla (258), el País Vasco (794) y la Comunidad de Madrid (908).

¿DÓNDE HAY MÁS VIVIENDAS VACÍAS?

La provincia gallega de Ourense es la que más viviendas vacías tiene en relación a las viviendas totales que hay, según los datos del INE y del Ministerio de Fomento del año 2011. De esta manera Orense tiene 2273 viviendas vacías cada 10.000. La siguiente posición también la ocupa una provincia gallega, Lugo con un total de 2016 viviendas por cada 10.000. Cierra el podio la provincia de Castellón con una tasa de 1947 hogares vacíos.

Al lado contrario de la clasificación se sitúan las tres provincias vascas: Álava, con una tasa de 695 viviendas vacías cada 10.000 viviendas; Guipúzcoa, con 804 y Vizcaya, con 818 hogares vacíos.

3-¿Cuántas segundas residencias hay en España?

En España hay 6,5 millones de viviendas no principales, según datos del Ministerio de Fomento correspondientes a 2017. Esta cifra incluye aquellas viviendas secundarias (para fines de semana, vacaciones,...), es decir, las que no son habitadas diariamente. Por otra parte, las viviendas principales (en las que se vive diariamente) superan los 19 millones.

El stock de viviendas (nº de viviendas en el mercado) tiene registradas 476.838 viviendas nuevas sin vender en el 2017. Esta cifra corresponde al 1,86% del parque de viviendas total en España.

4-¿Qué dice la Ley sobre las viviendas vacías?

El artículo 42 de la ley de derecho a la vivienda contempla una serie de actuaciones para evitar la desocupación permanente de las viviendas. Entre ellas se muestra la posibilidad, por parte de la Administración, de acordar un alquiler forzoso de la vivienda.

Actualmente la definición de vivienda vacía viene recogida por la ley 19/2007 del derecho a la vivienda que considera vacía como aquella casa que se encuentra desocupada permanentemente, sin causa justificada y por un plazo mayor de dos años.

5-¿Cómo se compara España con otros Países del entorno Europeo?

España es el país que más casas deshabitadas tiene en términos absolutos. Según datos recogidos por las distintas instituciones oficiales de cada país, los siguientes en la lista son Francia e Italia con 2,4 millones y 2 millones, respectivamente. Alemania cierra el 'top 4' con 1,8 millones de viviendas vacías.

Por otra parte, la vecina Portugal con poco más de 92 mil kilómetros cuadrados de superficie, suma 735.000 viviendas vacías, frente a las 3,4 millones de España, que tiene una superficie de 506 mil kilómetros cuadrados.

Mi opinión, en este caso particular, va a ser neutral. Simpemente he plasmado informaciones y estadísticas demoledoras al respecto.

Pero si he de decir que creo que las cifras hablan por si solas y que el plan de actuación está tardando en ser aplicado. El tiempo pasa y no espera por nadie y cientos de familias están viviendo en la calle. Algunas no pueden pagar las tarifas abusivas en muchos casos y de libre mercado que imponen en sus alquileres o hipotecas y otros ni tan siquiera se plantean salir de las casas de sus padres viendo como se están desarrollando los acontecimientos.

El negocio inmobiliario es multimillonario llegando incluso a desaventajar y a deshauciar barrios enteros porque el negocio actual no es rentable, mientras los bancos, como empresa real de posesión de activos inmobiliarios, las siguen teniendo cerradas para realizar lucro a través de la capilaridad que este sector tan suculento proporciona segundo a segundo.

¿Indignación o resiliencia?